תחומי ההתמחות שלנו
אז מה אתם יודעים על תמ"א 38?
בשל התכנותן של רעידות אדמה במדינת ישראל, ולאור הרצון להתמודד עם הסיכונים הכרוכים מכך, הגתה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, הנקראת בקיצור: תמ"א 38.
בתכנית זו, מופיע אוסף נרחב של תקנות - אשר מטרתו היא אחת: טיפול בסכנות ובנזקים העלולים להתקיים, במקרים של רעידות אדמה. במילים אחרות, התכנית מבקשת להקדים תרופה למכה ולחזק את יסודותיהם של בניינים ישנים מאוד המאכלסים דיירים.
בתחילת הדרך, התכנית הציעה לזכאים כי יסודותיו של בניין המגורים שלהם – יחוזקו ויעובו על ידי הקבלן, ובתמורה לכך, יזכה הקבלן בבניית קומה נוספת. ההכנסות ממכירת הדירות, הם שמהוות את תמורתו בעבור עבודתו לטיפול בבניין.
מאז אישורה של תמ"א 38 באפריל 2005, כמות עצומה של בניינים ישנים בכל רחבי הארץ, עברו שיפוץ יסודי. כמו כן, לאורך שנות פעילות התכנית, בוצעו בה מספר תיקונים לתקנות, אשר רק באמצעותם ניתן להחיל את התכנית עבור מי שזכאי לה.
התיקונים הרלוונטיים לתמ"א 38
תמ"א 38/2 – בעיקרו, מבקש להחיל את הזכות של הקבלן ליהנות מתוספות הבניה, גם בהליך מהיר של פינוי בינוי (קישור לעמוד באתר).
תמ"א 38/3 – בעיקרו, מרחיב את זכותו של הקבלן, ומאפשר לו ליהנות מתוספת בנייה של שתי קומות וחצי, במקום אחת וחצי.
מי זכאי לתמ"א 38?
באופן עקרוני, הזכאים לתוספת זכות הבנייה מכוח תכנית זו, הנם בעלי בתים בבניינים שהוקמו עם היתר בנייה לפני שנת 80'. כמו כן, יש לזכות באישור מהנדס לכך שהבניין אינו עומד בתקן הבנייה הישראלי 413.
חשוב לציין כי בזכות תיקון נוסף לחוק (תמ"א 38/4), תוחל התכנית על כל תנאיה, גם בעבור מבני ציבור שנבנו בין השנים 1980-1992 באזורי פריפריה. כל זאת, על מנת לשפר את אמצעי המיגון באזורים אלו, וכן לעודד את השימוש בתכנית.
לפני החלת כל פרויקט שהוא, חשוב מאוד להיוועץ עם איש מקצוע מוסמך, נאמן לדרך. משרד עו"ד חן כהן עומד לרשותכם לכל שאלה.
מה אתם מרוויחים?
הדיירים מצדם יזכו כמובן לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה, החלפת כל תשתיות הבניין, הוספת מעלית (פנימית או חיצונית, תלוי במבנה הקיים), הוספת ממ"ד תקני, והוספת מרפסת שמש. היתרון שבדבר הינו שהדבר נעשה ללא עלות מצד הדיירים מה שהופך במבחן התוצאה את כל סיפור התמ"א 38 לכדאי ומשתלם.
למתן פרטים נוספים, חייגו: 050-8332233 או השאירו את פרטיכם כאן ונחזור אליכם בהקדם
תמא 38
משרד עו"ד חן כהן, ידוע בהיותו מוביל ופורץ דרך בייצוג וליווי פרויקטים של התכנית להתחדשות עירונית. בין אם הלקוח הוא הקבלן ובין אם הוא דיירי הבניין, למשרד שיטות אסטרטגיות מוכחות ויריעת ליווי משפטי רחבה - להשגת התוצאות המקסימליות, בעבורו.
פינוי בינוי
משרד עו"ד חן כהן, מלווה בהצלחה מזה שנים פרויקטים רבים של התכנית להתחדשות עירונית, ובכללם פרויקטים של "פינוי בינוי". הן כבא כוחו של הקבלן והן כבא כוחם של דיירי הבניין, עו"ד כהן מחזיק בניסיון רב ומעניק ליווי משפטי צמוד והוגן - להשגת כל התוצאות המצופות, ויותר.
מהו פרויקט "פינוי בינוי"?
כאשר מתאגדים מספר בניינים ומשיגים את הזכאות הנדרשת - או כאשר מחליטים הרשות המקומית ומשרד הבינוי להגדיר שטח עירוני מסוים כטעון הריסה ובנייה מחדש, אזי תידרש החלת הפרויקט.
במטרה לייעל את השימוש בקרקעות, לצופף את הערים ולהתמודד עם אזורים עירוניים ישנים, מסוכנים ותשתיות לקויות במיוחד, הוקם פרויקט "פינוי בינוי". במהלכו, לאחר הגעה להסכמה בין הדיירים לקבלן, יוצאו הדיירים מביתם וישוכנו במבנה אחר לתקופה של עד 3 שנים. עד לסיום תקופה זו, נדרש הקבלן להספיק להרוס את בניינם הישר ולבנות בניין חדש, תוך הבטחה לדירה גדולה יותר, או לכל הפחות בגודל זהה.
הקמת הבניין החדש, תזכה את הקבלן בזכאות לבניית קומות נוספות, אשר ההכנסות ממכירת הדירות המשוכנות בהן, ינותבו לכיסו באופן בלעדי.
מה אתם מרוויחים?
הדיירים, מצדם, עתידים לקבל דירה חדשה, ואף גדולה יותר. כמו כן, הם נהנים מעליית מחיר הנכס ומההפרש שבין מחיר הדירה לפני השדרוג – לזה שבעקבותיו. לרבים מן הדיירים המשתכנים בדירות אלה, אין אפשרות לספוג את ההוצאות הכרוכות בשיפוץ עצמאי של הבית וחזות הבניין, ועל כן, מדובר בהזדמנות גדולה להרוויח בגדול, ללא השקעה כספית מכיס הדיירים ועם אי נוחות מועטת, לאורך שנות הגלות מהדירה אל דירה שכורה אחרת.
הקבלן, מבחינתו, מרוויח את הכספים ממכירת הדירות הנוספות שבנה. כמו כן, הוא נהנה מפטור היטלי השבחה ומזכויות בנייה מיוחדות. חשוב לציין, בהקשר הזה, כי הוצאותיו של הקבלן הנן גדולות ורבות. מימון הריסת הבניית והקמתו המחודשת, הנה עליו, וכן גם מימון חלופת הדיור לדיירי הבניין שהוצאו לשם החלת הפרויקט.
תמ"א 38 לעומת פרויקט פינוי בינוי
תמ"א 38 – הנה תכנית מתאר ארצית, אשר נוסחה לראשונה לפני יותר מעשור. מאז ועד היום נוספו בה תיקונים משמעותיים, במטרה לעודד יזמים להירתם למשימה וכן כדי לקדם אזורים עירוניים טעוני טיפוח בישראל. במסגרת התכנית, יחוזק וישופץ בניין המגורים אשר ניתנו לו כל האישורים המתאימים ושהושגה בו הסכמה מרוב הדיירים. בסיום השיפוץ, יזכו הדיירים בדירה מוגדלת ובעליית ערך, שיפור במראה חזות הבניין ויסודות מחוזקים וראויים. מנגד, יזכה הקבלן בזכויות בנייה, אשר ההכנסות מהן הן תמורתו. כל הליך התמ"א 38 הינו בסמכות הוועדה המקומית.
פינוי בינוי – הנה תכנית עירונית להריסת מבנים ישנים, שהוכרזו כמתאימים. מרגע השגת האישורים וההסכמה של רוב הדיירים, מוצאים הדיירים לדירות שהקבלן שוכר עבורם, בהן ישהו עד 3 שנים מהחלת הפרויקט. במהלך תקופה זו, יהרוס הקבלן את הבניין ויקימו מחדש. בתמורה, יקבלו הדיירים דירות חדשות שוות או גדולות מדירתם הקודמת, ייהנו מעליית ערך הדירה ומבניין חדש לחלוטין. מנגד, יזכה הקבלן בזכויות בנייה, אשר ההכנסות מהן הן תמורתו.
לרוב, הקבלנים מעדיפים פרויקטים של תמ"א 38, שכן בה הם חוסכים את עלויות ההריסה, דמי השכירות עבור הדיירים וחלק מעלויות של הקמת הבניין מחדש. מצד הדיירים, הדעות חלוקות ומאוד תלויות בפרמטרים רבים ושונים. הליך הפינוי בינוי הינו בסמכות הוועדה המחוזית
משרד עו"ד חן כהן, מצוי בתחום ובקי בו באופן מלא. על מנת לדאוג שתדעו הכל מהכול, כך שתוכלו לשקול את ההצעה שניתנה לכם אל מול הצד השני, נשמח לעמוד לשירותם.
למתן פרטים נוספים, חייגו: 050-8332233 או השאירו את פרטיכם כאן
ונחזור אליכם בהקדם
פירוק חברה מרצון, נעשה כאשר החברה מסוגלת לפרוע את חובותיה, באמצעות בעלי המניות. שלא כמו בהליכי פירוק הנעשים במסגרת ערכאה משפטית בבית המשפט, אין מדובר בפירוק מטעמי חדלות פירעון, כי אם מתוך הליך רצוני ומוסכם.
פירוק החברה מרצון, מתאפשר בקלות רבה יותר, כאשר אין לחברה נושים שאינם קיבלו את כספם ועלולים להיפגע בדרך זו או אחרת. המטרה הכללית היא אחת: חיסול החובות וסגירת החברה, ללא התערבות של בית המשפט.
אם הנך בעל חברה ומעניינך לשקול את פירוק החברה מרצון, משרד עו"ד חן כהן ישמח לעמוד לשירותך ברגע האמת. המשרד יענה על כל שאלותיך, יבחן יחד איתך את כל האפשרויות ויסלול עבורך את הדרך הנכונה ביותר – לרווחתך. כל זאת, תוך שמירה על סודיות מלאה וליווי הגון ומקצועי, לאורך כל הדרך.
למתן פרטים נוספים, חייגו: 050-8332233 או השאירו את פרטיכם כאן
ונחזור אליכם בהקדם
פירוק חברות מרצון
סעיף 224א' שבפרק יא' לפקודת החברות (התשמג-1983), קובע כי פירוק חברה יתכן באחת משלוש אפשרויות: האחת, ע"י פירוק בידי בית משפט. השנייה, פירוק בפיקוח בית משפט. ולבסוף, פירוק מרצון.
צוואות וירושות
מש רד עו"ד חן כהן, מתמחה בליווי כתיבת צוואות ובליווי צוואות קיימות וכל ההליך המשפטי מול רשם הירושות.
חיו של האדם אינם תמיד צפויים ומתוכננים. על מנת ליישב את אופן חלוקת הכספים והנכסים לאחר לכתו במאה ועשרים, חשוב להקדים ולהסדיר זאת כנדרש – אצל עו"ד מומחה.
החשיבות העיקרית בבחירת עו"ד מנוסה ומקצוען לכתיבת הצוואה, הנה רבה. שכן, נעשות כל העת שגיאות בכתיבת צוואות של לקוחות רבים בארץ ובעולם, מה שמאוד מקשה על מערכת המשפט להחילן כפי שרצה לכתחילה המנוח.
ישנו מכלול רחב מאוד של שיקולים שחשוב לקחת בחשבון, במעמד כתיבת הצוואה.
בנוסף משרדינו מלווה לקוחות אשר בידם צוואות קיימות ולא יודע מה לעשות ואיך לממש את הצוואה, אנו עוסקים גם בצו קיום צוואה וכל ההליך המשפטי מול רשם הירושות.
משרד עו"ד חן כהן, מזמין אתכם לתאם פגישת ייעוץ, שתעזור לכם משמעותית בבחינת מכלול העניינים שעליכם להכיר ברגע חשוב זה, אשר יטיל את השפעתו לדורות ולשנים רבות אחר כך.
למתן פרטים נוספים, חייגו: 050-8332233 או השאירו את פרטיכם כאן
ונחזור אליכם בהקדם
משרדינו מתמחה בכל זוגי עסקאות המקרקעין הקיימות.
טיפול בעסקאות מכר:
לרבות רכישת דירת יד שנייה/ מכירת דירת יד שנייה
רכישה דירה חדשה מקבלן
רכישת /מכירת קרקעות
הסכמי שכירות ועוד
למתן פרטים נוספים, חייגו: 050-8332233 או השאירו את פרטיכם כאן
ונחזור אליכם בהקדם
מקרקעין
משרד עו"ד חן כהן, ניסיון בייצוג אלפי לקוחות בכל עסקאות המקרקעין הקיימות